Как протича конструктивен оглед на къща – разказът на инженера
Как протича конструктивен оглед на къща – разказът на инженера
Целта на тази публикация е да демонстрирам нагледно как протича един същински оглед на имот преди покупката. Какво гледам и как реагирам в полза на клиента.
Потърси ме човек от чужбина. Беше ме открил в Интернет през статиите в блога за ремонти и съдействие при покупка. Уговорихме се да проверя къща в свищовско село, която е харесал за купуване.
Оглед край Свищов
Пътуването беше дълго – три часа и половина от София. След като завършат новата магистрала „Хемус“, ще е по-близо, но засега се стига сравнително бавно. Селото се намира на двайсетина километра от Свищов, в равна и спокойна част на Северна България. Улиците са широки, дворoвете големи – по декар и половина, понякога два. Хората строят, където им хареса. Правилата за отстояния от съседа не се спазват, но това е обичайно за повечето села в тази част на България.
Дворoвете са големи – по декар и половина, понякога два. Снимка: MG Construct.
Иновативно посредничество
Интересна фигура беше жената, която посредничи при продажбата – румънка, около 40-годишна, говори добър български. Преди десет години тя и мъжът ѝ случайно попаднали на това село, харесали го и си купили къща. Работят онлайн и животът там ги устройва. После създала малка агенция – помага на други чужденци да намерят имот в района. В сайта ѝ дори пише: „Търсим си съседи.“ Приема хората приятелски, разказва откровено за цените и за имотите, а собствениците – местни хора – също не крият нищо. Така купувачът може да научи цялата история на къщата и по-важната техническа информация.
Дворът, сградата и материалите. Какво проверява инженерът
Къщата има голям двор – около декар и половина. Стара асма, плодни дръвчета, стари сгради на стопански постройки, място за градина, за дърва, за навес. Това е двор, в който е имало градина и са били отглеждани животни. Сегашната собственичка потвърди и си спомни как е било пълно с плодове и зеленчуци.
Къщата е строена през 60-те години на XX век – тухлена, архитектурните детайли отговарят точно на периода. Тухлите са местни, печени, сравнително здрави, но зидарията е изпълнена „по стопански начин“ – варов разтвор, лошо превързване на фугите, пукнатини около ъгли и около Т-снадки. В двора имаше и неизмазани тухлени стопански постройки, зидани с глина – нещо традиционно за селата в района.
Покривът на къщата е дървен, с тънки греди и недялани трупи – просто обелени от кората. Подът на тавана е уплътнен с трамбована глина – стар, но работещ топлоизолационен метод. По гредите личаха течове, а таванът беше с много прах и остатъци от ремонти, правени през годините. Един от комините е спрян под нивото на покрива и не се ползва. При нужда би могъл да се довърши с тръба и да се превърне в отдушник.
Пукнатини около ъгли и Т-снадки. Снимка: MG Construct.
По гредите личаха течове, а таванът беше с много прах и остатъци от ремонти. Снимка: MG Construct.
Какво трябва да се укрепи
Това е типичната къща, която има живот в себе си, но и нужда от укрепване. Препоръчах най-икономичния и надежден метод, укрепване на стените с мрежа и репарационен разтвор на циментова основа. Този метод позволява при здрави основи (какъвто е случаят) старата конструкция да стане достатъчно здрава за експлоатация, без да се губи автентичният характер на къщата и без да се копае за допълнителни основи..
Покривът може да издържи още година-две, но реално трябва да се подмени изцяло, ако ще се живее в къщата целогодишно.
На север имаше пристройка с лошо изпълнена стоманобетонна плоча. Там препоръката е категорична: пълно премахване, не ремонт поради опасност от падане.
Инсталации
Електрозахранването е трифазно – предимство, което не всяка селска къща притежава. Водопровод има и водомерът е наличен. В повечето дворове има кладенци, понякога са копали по два, за сигурност. В мястото, което гледахме, единият беше пресъхнал, но другият все още имаше вода.
Канализация няма. Отпадните води обикновено отиват в яма, изкопана в земята, и какво се случва после, не е съвсем ясно – вероятно просто попива. В момента има съществуваща, неизползвана септична яма, но в бъдеще е добре да се предвиди малка биологична пречиствателна инсталация, както и буферен резервоар за пречистената вода, с която може да се полива.
Изводи от огледа
Не се наложи да използвам всички технически средства, за да мога да оценя състоянието на къщата и инфраструктурата. Не се наложи да установим видео връзка с клиента за допълнителни уточнения. След огледа написах доклад, базиран на моите бележки, който му изпратих. Старая се да го изпращам възможно най-скоро, докато помня всичко.
Въз основа на изпратения доклад моят клиент успя реално да прецени дали тази къща отговаря на нуждите му, от разстояние повече от 2000 км.
Съвет: Ако търсите имот за целогодишно ползване, правете огледи през есента и зимата, за да не се подведете по зеленината и хубавото време.